EL PROGRAMA AJUDA A FACILITAR UNA LLAR A FAMÍLIES EN RISC D'EXCLUSIÓ I GARANTEIX EL COBRAMENT DELS LLOGUERS A LES PERSONES PROPIETÀRIES

El Programa Reallotgem.cat es va iniciar el desembre de 2020, en una primera fase, i el  mes de juliol de 2021 es va ampliar per donar solució a persones amb necessitat urgent d’habitatge, de manera que la Generalitat es converteix en arrendatària dels habitatges dels propietaris que són cedits posteriorment a famílies en situació de vulnerabilitat.

Aquest programa compta amb la col·laboració dels col·legis professionals per a la seva execució, ja que som els professionals de referència per als propietaris d’habitatges que vulguin llogar el seu pis dins el Programa Reallotgem.cat.

REALLOTGEM 1

S'inclouen els habitatges buits que es puguin llogar a famílies que esperen un habitatge de la Mesa d’Emergències, més de 900 actualment. L’arrendatari serà l’Agència Catalana de l’Habitatge, el preu es regularà segons la llei de contenció de rendes i es pot arribar a avançar la renda de 18 mesos al propietari.  

REALLOTGEM 2

Pensat per a aquells habitatges on hi ha previst un desnonament imminent de famílies vulnerables. En aquests casos, l'objectiu és que aquest habitatge pugui passar a formar part del programa «Reallotgem», la qual cosa permetrà que aquesta mateixa família mantingui l'habitatge i evitarà així que augmenti el nombre de persones que estan en situació d’emergència habitacional. En aquest cas, l’arrendatari també passarà a ser l’Agència Catalana de l’Habitatge.

HONORARIS PROFESSIONALS

En ambdós casos, l’Agència Catalana de l’Habitatge, que apareixerà com a arrendatari, abonarà als agents immobiliaris l’import d’una mensualitat de renda en concepte de despeses de gestió per cada habitatge aportat que conclogui amb contracte d’arrendament. Si l’habitatge hagués estat captat per un ens local, la compensació serà de 450 euros.   

Aquesta compensació serà pagada el proper dia 15 o 30 del mes corrent un cop formalitzat el contracte d’arrendament.

COM PARTICIPAR EN EL PROGRAMA

Si disposes d'algun habitatge que compleixi els requisits per formar part del programa «Reallotgem», pots posar-te en contacte amb el Col·legi:

Telèfon: 972 20 36 17

E-mail. coapi@apigirona.com

REQUISITS DELS HABITATGES

• Tenir una superfície útil màxima de 90m2 (es podran fer excepcions).
• Disposar de cèdula d’habitabilitat vigent.
• Disposar del CEE o poder-ho obtenir abans de que sigui arrendat.
• Estar en condicions per ser ocupats de manera immediata un cop signat el contracte d’arrendament.
• Tenir donats d'alta els subministraments o bé disposar dels butlletins per a poder donar-los d’alta.

No es podran incloure pàrquings o trasters en el contracte d’arrendament

MUNICIPIS ON ES REQUEREIXEN ELS HABITATGES:

Demarcació de Girona:

Anglès, Banyoles, Blanes, Breda, Caldes de Malavella, Calonge, Cassà de la Selva, Castelló d’Empúries, Castell-Platja d’Aro, Celrà, Figueres, Fornells de la Selva, Girona, Hostalric, La Bisbal d’Empordà, L’Escala, Llagostera, Llançà, Lloret de Mar, Maçanet de la Selva, Massanes, Olot, Palafrugell, Palamós, Riells i Viabrea, Ripoll, Riudarenes, Roses, Salt, Sant Feliu de Guíxols, Sant Hilari Sacalm, Santa Coloma de Farners, Santa Cristina d’Aro, Sarrià de Ter, Sils, Torroella de Montgrí, Tossa de Mar, Vilafant.

Demarcació de Barcelona:

Alella, Arenys de Mar, Badalona, Barberà del Vallès, Barcelona, Begues, Berga, Cabrera de Mar, Caldes de Montbui, Calella, Canet de Mar, Canovelles, Cànoves i Samalús, Canyelles, Capellades, Cardedeu, Castellar del Vallès, Castellbisbal, Castelldefels, Castellet i la Gornal, Cervelló, Cornellà de Llobregat, Cubelles, El Masnou, El Prat de Llobregat, Esplugues de Llobregat, Gavà, Gelida, Granollers, Gurb, Igualada, La Garriga, La Llagosta, La Roca del Vallès, La Torre de Claramunt, Les Franqueses del Vallès, L’Hospitalet de Llobregat, Lliçà d’Amunt, Lliçà de Vall, Llinars del Vallès, Manlleu, Manresa, Martorell, Masquefa, Mataró, Mediona, Moià, Molins de Rei, Monistrol de Montserrat, Montcada i Reixac, Montgat, Montmeló, Montornès del Vallès, Olivella, Parets del Vallès, Piera, Pineda de Mar, Polinyà, Premià de Dalt, Premià de Mar, Ripollet, Roda de Ter, Rubí, Sabadell, Sant Adrià de Besòs, Sant Andreu de la Barca, Sant Antoni de Vilamajor, Sant Boi de Llobregat, Sant Cebrià de Vilalta, Sant Celoni, Sant Climent de Llobregat, Sant Cugat del Vallès, Sant Esteve Sesrovires, Sant Feliu de Codines, Sant Feliu de Llobregat, Sant Fost de Campsentelles, Sant Fruitós de Bages, Sant Joan Despí, Sant Pere de Ribes, Sant Pol de Mar, Sant Quirze del Vallès, Sant Sadurní d’Anoia, Sant Vicenç de Montalt, Sant Vicenç de Torelló, Sant Vicenç dels Horts, Santa Coloma de Cervelló, Santa Coloma de Gramenet, Santa Maria de Palautordera, Santa Perpètua de la Mogoda, Sentmenat, Sitges, Súria, Taradell, Terrassa, Torrelles de Foix, Ullastrell, Vic, Viladecans, Vilafranca del Penedès, Vilanova de Sau, Vilanova del Camí, Vilanova del Vallès, Vilanova i la Geltrú, Vilassar de Dalt, Vilassar de Mar.

Demarcació de Lleida:

Alfarràs, Alguaire, Almacelles, Artesa de Lleida, Balaguer, Cervera, el Palau d’Anglesola, Ivars d’Urgell, Linyola, Lleida, Oliana, Preixens.

Demarcació de Tarragona:

Amposta, Bellvei, Calafell, Cambrils, Constantí, el Montmell, el Morell, el Vendrell, l’Arboç, Llorenç del Penedès, Reus, Salou, Santa Oliva, Tarragona, Torredembarra, Valls, Vila-seca.

T'animen a aportar immobles i contribuir a donar una nova oportunitat a famílies molt vulnerables.

Perquè tothom mereix una llar.

 

PREGUNTES FREQÜENTS

El contracte es regeix per la LAU?  

Sí.  

La LAU no permet cobrar mensualitats per endavant. Tanmateix, el programa preveu un avançament de les rendes fins a 18 mensualitats. Com es farà?

L’abonament de la renda s’efectuarà per mesos avançats, dins els cinc primers dies de cada mes, al compte corrent de l’entitat bancària que la part arrendadora hagi assenyalat al document SEPA, el qual serà tramès a l’Agència i haurà d’estar degudament formalitzat i diligenciat per l’entitat financera receptora dels fons.  

Si necessito l’habitatge, el podré recuperar abans del termini?

No. El termini de vigència s’ha respectar d’acord amb allò establert a la LAU.  

Podré escollir els ocupants?

No. L’objectiu del programa es poder allotjar-hi persones que han obtingut proposta favorable d’adjudicació d’habitatge per part de la Mesa d’emergències de Catalunya o municipals en el seu cas.   

Hi ha previst algun tipus d’ajut en cas de pisos que s’hagin de reformar de forma prèvia a la inclusió al programa?

En el cas de pisos buits, s’inspeccionaran i, en el seu cas, es donarà la corresponent valoració positiva de que si s’executen les corresponents obres es facilitarà un certificat amb el compromís que un cop realitzades les obres, el pis serà inclòs al programa. L’import corresponent als 18 mesos de renda serà pagat per avançat i podrà ser destinat pel propietari a satisfer les despeses de les obres realitzades.  

Puc mantenir les condicions contractuals de l’anterior o actual contracte d’arrendament si accedeixo al programa?

No, en tots els casos es formalitzarà un contracte nou.   

Si la comunitat de propietaris em comunica que s’estan produint problemes de convivència, com haig de procedir?

Amb el programa «Reallotgem», l’habitatge passa a formar part del parc gestionat per l’Agència, per tant, els procediments per resoldre qualsevol incidència que es pugui produir seran els mateixos que els que té establerts actualment. Les incidències s’hauran de comunicar a les persones encarregades de la gestió d’aquests habitatges:

Pere Cervera Lanero pcerveral@gencat.cat 932 287 134 / mòbil 675 783 769

Noemí Lopez Jurado  nlopezj@gencat.cat 93 887 54 96

Durant tot el temps que duri l’arrendament, es mantindran el mateixos ocupants o poden haver-hi diferents ocupants? De ser així, com a part propietària, n’estarà informada?

Sí,  els ocupants poden canviar. En aquest cas, l’Agència ho notificarà a la propietat i se signarà un annex al contracte d’arrendament identificant el canvi.  

On està localitzada la demanda d’habitatges?

La demanda d’habitatges està localitzada en els municipis detallats en el llistat que apareix a aquest correu electrònic.   

En el cas que calgués fer-los fora de l’habitatge, hauré d’anar al Jutjat? Això em suposarà alguna despesa?

En el supòsit que s’hagués d’instar un procediment judicial contra els usuaris dels habitatges, ho faria l’Agència, i les despeses judicials que se’n derivessin anirien al seu càrrec.  

En aquest supòsit, el contracte s’exhaurirà?

No. El contracte de lloguer amb el propietari continuaria vigent fins a la finalització del termini de vigència pactat.  

Hauré de retornar algun import si no han transcorregut els 18 mesos?

No, atès que el contracte d’arrendament continuarà vigent.  

Si s’exhaureix el termini del contracte, quedo deslliurat o estic obligat a fer-ne un de nou?

No, no hi ha cap obligació per part del propietari de formalitzar un nou contracte.  

Es fa càrrec la Generalitat dels possibles desperfectes en l’habitatge a la finalització del contracte?

L’Agència, un cop finalitzat el contracte, retornarà l’habitatge en les mateixes condicions de conservació en què el va rebre.  

Com es respectarà el nombre màxim de persones que ocupin l’habitatge d’acord amb la cèdula d’habitabilitat?

L’Agència, en el moment d’adjudicar qualsevol habitatge, està obligada a complir la ràtio d’ocupació que estableix el Decret 141/2012 sobre condicions mínimes d’habitabilitat.  

Si els inquilins causen danys a l'immoble o a les zones comuns, qui se'n farà càrrec de la despesa dels desperfectes i com s'haurà de procedir?

L’Agència es fa càrrec de les obres de reparació que tinguin el seu origen en el dany dolós o en la utilització negligent per part de les persones usuàries de l’habitatge. A aquests efectes, té contractada una pòlissa de multirisc. L’Agència també té contractada una assegurança per cobrir la responsabilitat civil dels usuaris. El procediment a seguir és el mateix que s’exposa per a les incidències.  

Com es determinarà la renda del contracte?

La renda es calcularà d’acord amb allò previst a la Llei 11/2020, de 18 de setembre, i es podran repercutir les despeses previstes a l’article 20 de la LAU, menys l’IBI, que serà a càrrec de la propietat.  

I en aquells municipis que no hagin estat declarats mercats tens?

La renda es calcularà mitjançant mostres de mercat i haurà de ser aprovada i acceptada per la propietat.  

La renda s’actualitzarà anualment? Amb quin mecanisme?

La renda s’acomodarà anualment d’acord amb la variació de l’Index de Garantia de Competitivitat.  

Si la Llei 11/2020, de 18 de setembre, fos derogada, com es calcularia la renda del lloguer?

Es regularia d’acord amb l'Índex de preus de referència de lloguer en el seu barem mig. En cas que, per falta de mostres, l’aplicatiu no donés un Índex, es realitzaria una valoració de les rendes establertes en habitatges de característiques similars per la zona (preu de mercat).   

Quines garanties de cobrament té la propietat? Recomaneu contractar una assegurança d’impagament?  

El programa «Reallotgem» ha estat dotat amb 20 milions d’euros, que en el seu cas es podrien ampliar i, en qualsevol cas, la Generalitat de Catalunya/Departament d’Habitatge garanteix el cobrament de les rendes i altres quantitats degudes de conformitat amb allò pactat al contracte d’arrendament i l’article 20 de la LAU (excepte IBI). Per tant, no es recomana (no té sentit) la contractació d’una assegurança d’impagament.  

L’Agència s’encarrega del dipòsit de la fiança?

No, ho ha de gestionar el propietari.  

Com es gestionarà el pagament del subministraments i altres (aigua, llum, gas, comunitat de propietaris)? En el cas que els hi correspongui als ocupants, la Generalitat se’n farà càrrec, si es generen impagats?  

L’Agència gestionarà el canvi de nom si disposa de tota la documentació tècnica necessària per contractar els serveis individuals d’aigua, llum i gas. En cas d’impagament dels usuaris, ho assumirà l’Agència.  

Qui es farà càrrec de les reparacions i obres de conservació?

S’aplicarà  el que determini la LAU i el contracte d’arrendament.