ACHAT D'UN LOGEMENT ÉTAPE PAR ÉTAPE (+ info)

Lorsque nous aurons finalement choisi une maison et que nous aurons convenu du prix avec l'intermédiaire ou le propriétaire, nous devrons suivre les procédures suivantes:

1- Demander la documentation

2- Faire la réservation de l'appartement

3-Demander l'hypothèque

(+ Infos)

Comment peux savoir qu'un agent immobilier est un agent *aicat avec toutes les garanties?

en Rentrant à la plate web de l'Agence du Logis de Catalogne de la Generalitat de Catalogne et en constatant si son Agent figure comme Agent Fouillé, *AICAT. www.agenciahabitatge.cat

Je suis VENDEUR / A. Quelles dépenses dois-je payer?

1. Les prêts hypothécaires, le cas échéant.
2. Le montant sur l'augmentation de la valeur de la terre, a déclaré Goodwill.
3. La taxe sur l'immobilier, IBI. (Le 15.06.2016, le TS a établi que "le vendeur qui paie l'IBI doit transférer l'acheteur en fonction du moment où il en a été le propriétaire)
4. Ceux de l'intervention d'un agent immobilier.
5. Taux de déchets
6. Ceux d'obtention des documents de:

    -Certificat d'habitabilité. (Durée de 15 ans)
    -Certificat d'efficacité énergétique (Durée de 10 ans)

Je suis ACHETEUR / A. Quelles dépenses dois-je payer?

1. Le prix du logement.
2. La TVA s'il s'agit d'une nouvelle œuvre est de 10%. Pour les maisons officiellement protégées, il est de 4%. Plus d'informations sur le site www.aeat.es.
3. La taxe sur les actes juridiques documentée actuellement à 1,5%, pour les foyers protégés est de 0,1%. -Selon le décret-loi 17/2018, à compter du 10 décembre inclus, c'est la banque ou l'entité emprunteuse et non le client qui doit payer l'impôt sur des actes juridiques documentés qui taxent les actes hypothécaires.
4. Dépenses résultant de la constitution d'une hypothèque (notaire, registre immobilier, agence.) - S'il ne s'agit que de • verser le remboursement par un tribunal, il existe des peines allant dans plusieurs sens, que l'emprunteur, le prêteur doit supporter à mi-parcours.
5. Frais de notaire, correspondant à l'octroi de l'acte public et de ses copies.
6. Les frais d'inscription au registre de la propriété.
7. Les dépenses de l’Agence, provenant du traitement de la documentation devant le Trésor, de la liquidation des taxes et de l’inscription au Registre de la propriété de l’acte de vente public.
8. Services de location: électricité, eau, gaz, etc.
9. En cas de constitution d'hypothèque, ils devront assumer les frais d'une assurance assurant au moins les risques découlant des causes fortuites, de la force majeure et des dommages causés à des tiers. Il sera également nécessaire de négocier avec l'entité financière les coûts d'ouverture du prêt, les annulations partielles, etc.
   
   En cas d'achat et de vente de seconde main:
   
        1. La taxe sur les transferts de propriété dans une maison de seconde main.
   
   Taux d'imposition en Catalogne:
   
           Sur l'immobilier: 10%
           Logement régulier pour les grandes familles, les handicapés et / ou les jeunes familles: 5%

Qu'est-ce que peux faire si ai l'occasion d'acheter une *finca à très bon prix, mais pour sous de la dénommée valeur fiscale, (CADASTRALE+*COEFICIENT DE LA COMMUNE)?

D'abord, ne perdre l'occasion mais en étant consciente que c'est très probable qu'Économie et Finances de la Generalitat nous fasse arriver, en *disconformitat, une déclaration "parallèle" et alors faudra faire une taxation *pericial contradictoire et défendre nos intérêts, même en allant à la voie *jurisdiccional *contenciosa-administrative.

Si ai un *immoble loué et le banc exécute le crédit *hipotecari, pour manque de #paiement des *amortitzacions, se *estingueix le *arrendament un coup faite le *adjudicació en #vendre à troisième personne ou à la même *entitat bancaire?

Ne, si le contrat est légitime et ne s'agit en rentre cas de contrat simulé et le *arrendatari ou le propriétaire *deudor, pente le procès d'exécution et toujours avant de la #vendre, il présente la documentation accréditive. Alors le Juge le déclarera valable à tous les effets et il comprendra en le *edicte de la #vendre, l'information de l'existence de la charge. Si parlons de logis habituel, et avec l'état normatif actuel de la *LAU, la durée sera jusque que s'accomplissent les 5 années obligatoires.

*Conceptualment, quelle est la différence entre une promise de *compravenda et un contrat de *compravenda?

La promise est un contrat *pre *paratori ou *pre contrat et le contrat de *compravenda est déjà *compravenda avec des obligations et devoirs pour *ambdues parts à l'avoir accord enveloppe la chose et le prix et à faute, seulement, de sa *consumació *mitjancant la *atorgament de l'écriture publique.

Quellles sont les différentes *modalitats des arrhes?

1.- *CONFIRMATÒRIES. Adressées à renforcer l'existence du contrat, en constituant une signal ou preuve de sa célébration.

2.- PÉNALES. Sa finalité est établir une garantie du *compliment du contrat, *mitjancant sa *perdua ou *devolució *doblada, mais ce ne est pas permis départir du contrat.

3.- *PENITENCIALS ou de *DESISTIMENT. c'est le moyen *lícit de départir les parts du contrat, *mitjancant la *perdua (le *comprador) ou *restitució *doblada (marchand). Art. 1454 Code Civil, de caractère exceptionnel et d'interprétation *restrictiva et donc, si le *radactat n'est pas assez clair, s'envisageront pour défaut comme des arrhes *confirmatòries, à sorte de #paiement à compte du prix.

Si ai un *immoble et je veux confier sa gestion de *lloguer ou de vente à un agent immobilier, je dois signer la Note de Commission?

Oui, obligatoire et *ineludiblement pour express mandat de la Loi du Logis et aussi en intérêt du même propriétaire #que amusera de la sécurité juridique #que lui fournit le contrat écrit.

Si un Agent Immobilier, il commercialise ou il fait de la publicité de n'importe quelle *immoble sans avoir préalablement signée la note de commission avec le propriétaire, se pourra envisager *infracció grave que *está *tipificada avec amende de 9.001 jusqu'à 90.000 euros.

En le *lloguer d'une place de *pàrquing, je dois *constituïr la Caution légale?

Oui et pour montant de deux *mensualitats de la rente pactisée.

Si suis locataire et à la *finalització du contrat le propriétaire *arrendador ne me rend la Caution ni la liquide nullement, qu'est-ce que peux faire?

Requérir pour écrit au propriétaire parce que le fasse *dintre les termes légaux, (passés 30 jours devra payer des intérêts légaux), et, si manque à, dénoncer la situation à l'Agence Catalane de Consommation ou à la *Secretaria de Logis de la Generalitat de Catalogne et, en tout cas, réclamer son montant pour *vía judiciaire.

Si ai acheté un logis et dedans les termes de garantie de la *LOE apparaissent *patologies et défauts de la construction, qu'est-ce que peux faire?

le Notifier de forme irréfutable à tous les *intervinents, (*burofax avec *acús de *recepció), le promoteur, l'entreprise constructrice et les *tècnics, *Arquitecte supérieure et *Aparellador et sinon s'obtient une réponse d'immédiate réparation à coût *cero, embaucher un Avocat de confiance et charger un *peritatge de *valoració des dommages pour part d'un véritable spécialiste et alors aller à la *vía judiciaire, #tout en demandant la *emparament des Tribunaux.

j'ai un *immoble loué et le *arrendatari fait temps #que ne paie pas la rente et ni autant seulement prend mes appelées théléphoniques, je peux changer le *pany en profitant que se trouve hors le *immoble?

Ne. En rentre cas. Se pourrait commettre un *il·lícit pénale. Le domicile habituel des personnes s'inviolable et alors le conseillable se réclamer pour les procédures normales, la dénommez-toi jugement de *desnonament.

je suis du propriétaire d'un *immoble au 100% et que à la fois constitue le domicile familier de ma femme et fils. Me le peux vendre je #tout seul, sans le *consentiment de mon *cónjuge?

Ne, en s'agissant de domicile familier, il faudra le *consentiment du *cónjuge. Donc si se trompe au *Notari à l'heure d'instrumenter avec information *falsa ou *inexacta, la part nui pourra *anular la *compravenda.

Pour faire une réclamation pour *impagament de rentes en matière de *arrendaments, je dois attendre à avoir une deuxième *mensualitat *impagada?

Ne, le Tribunal Suprême a laissé très clair #que l'action de réclamation de rentes naît depuis que se produit le premier *impagament.

Comme propriétaire et en un *lloguer de local d'affaire, je dois consentir que le *arrendatari, de façon *sistemàtica, il paie tard et mal?

Ne, le #paiement hors terme, habituel ou *sistemàtic est motif de résolution contractuelle pour manque de bon *compliment des obligations contractuelles.

Les 21 questions #que toujours posent les *compradors étrangers – et comment les répondre

1. Quels sont les *requisits pour pouvoir acheter une propriété à Espagne?
il N'il y a pas des limitations, d'abord n'importe qui présente de la physique ou société légalement constituée de n'importe quel pays peut acheter une propriété à Espagne. Cet oui, en dépenant du pays, il peut avoir limitations #que dépennent des autorités
du pays de l'investisseur, pour exemple quant à *exportar fond (Chine, Maroc, Inde, etc.), ou contrôles plus *extensius quant à *anti-*blanqueig et origine des fonds (paradis fiscaux, etc.). Ces complications peuvent à des effets *pràctics gêner les opérations. En ces cas les solutions se chercheront à *mida, en dépenant des @particularitat de chaque cas.

2. Qu'est-ce qu'est l'AIRE et comme le peux obtenir?
L'AIRE est simplement un numéro d'identification d'un étranger à Espagne, il n'a pas rien à voir avec la résidence.
Tous les *compradors #que n'ont pas la nationalité espagnole la devront obtenir, tellement de européens, comme ne-européens; et autant présentes des physiques comme des entreprises. Les présentes des physiques le peuvent obtenir de trois façons différentes:
• À travers le consolé d'Espagne à son pays d'origine.
• *Personalment à la commune où soit situé l'objet d'achat (oeil: en quelques places, comme Barcelone, il faut demander rendez-vous préalable).
• Pour pouvoir notarial que le client peut donner à ses avocats ou à n'importe quel troisième de sa confiance.
Les entreprises étrangères peuvent obtenir l'AIRE/*NIF à *Hisenda.

3. j'ai qu'être présent en les différentes phases de l'achat?
Ne. Les *compradors peuvent signer un pouvoir notarial à Espagne (la solution la plus facile) ou à *través d'une procédure de *legalització au pays d'origine à faveur de ses avocats ou n'importe quelle autre personne de sa confiance.

4. je précise un compte bancaire à Espagne?
Oui. La forme plus commode de payer le prix final de la *compravenda il est en train d'intervenir un chèque bancaire émis pour un banc espagnol. ils Ne servent pas des chèques émis à l'étranger et ce ne est pas *recomanable faire un virement direct au marchand avant d'avoir obtenu la *titularitat. D'autre bande le marchand ne voudra pas signer la vente jusque qu'il ait touché. À plus, tous les *subministraments, quotas de communauté, impôts, etc. ce seront payés pour *domiciliacions au compte du client et seulement valent des comptes nationaux.

5. Quelle documentation ai qu'apporter pour ouvrir le compte et importer fond?
Si s'agit de personnes physiques européennes et de pays occidentaux "de confiance" comme peuvent être les EUA, Canada, Suisse, etc., la plupart des bancs oeuvrent les comptes simplement avec le passeport. L'AIRE n'est pas nécessaire. En autres cas, pour ouvrir le compte et recevoir fond faut présenter documentation traduite et apostillée enveloppe l'origine des fonds (déclarations d'impôts, *extractes de comptes, contrats de travail, etc.).

La procédure *depèn du pays d'origine des clients et du banc. Même les différents bureaus du même banc peuvent avoir des critères différents quant aux *requisits nécessaires. c'est important avoir en compte #que tous les bancs ont l'obligation de connaître à ses clients en personne, et c'est l'unique *tràmit en toute la procédure de *compravenda #que ne se peut faire pour pouvoir. Le client se doit présenter au banc en personne une fois, et à partir d'alors, tout le reste se peut faire
pour des pouvoirs.
Avoir un compte ouvert ne veut pas dire que se peuvent importer les fonds à Espagne sans problème. tu présentes des physiques européennes et de pays occidentaux de confiance le pourront faire sans tête problème, *normalment en y a assez une entretient avec le banc ou une lettre en #lequel le client explique à quoi est-ce que se consacre, comment a gagné #son argent, etc.

6. je peux obtenir du financement à Espagne?
D'abord oui. Les *requisits varient dépendant du banc et de l'origine des clients, mais généralement les ne-*residents peuvent avoir un financement d'environ le 65% de la taxation (ou prix de *compravenda si est plus bas
que la taxation), avec un maximum de 25 années, pourvu que le quota mensuel ne surpasse pas le 30% de ses revenus libres qu'il puisse démontrer. Les intérêts #avoir osciller entre *Euríbor + 3,5% et + 4,5%.

7. c'est mieux acheter en nom propre ou constituer une entreprise?
*Depèn de plusieurs *factors:
• Pays d'origine et structure *preexistent du client
• Valeur de l'investissement
• Âge et autres *característiques du client
• Usage prévu de la propriété
• Type de propriété (logis / local - nouveau / pour renouveler)
Si s'achète un unique logis pour usage personnel ou même pour louer, *normalment ne vaut pas la peine constituer une société, mais acheter directement à nom propre. Si le but est faire véritables affaires avec des propriétés, ou bien si la valeur de l'investissement est très grand, il peut être *avantatjós constituer une société ou utiliser quelque autre formule
d'investissement.

8. Quelles dépenses dois payer lors de l'achat?
Les dépenses lors de l'achat sont les mêmes tellement de pour *compradors étrangers comme pour *compradors nationaux, et en total sont un 12% (ou si s'achète un appartement nouveau à le constructeur, jusqu'à un 14%) du prix.

9. Comment prépare et combien coûte la *transmissió pour “*mortis cause”?
Les impôts applicables seront #celui qui soient *vigents lors de la *defunció du propriétaire (et pour ce, avec *compradors jeunes n'est pas un thème beaucoup critique). De n'importe quelle façon l'impôt de successions enveloppe propriétés à Espagne toujours se paie à Espagne, bien que l'héritier *normalment paie ses impôts en un pays différent. L'impôt
des héritiers ne-*residents est fort grand en ces moments (en le pire des cas peut arriver jusqu'à un 30% de la valeur de la propriété) parce que ne peuvent pas se bénéficier de tête *rebaixa ou prélèvement de #celui qui appliquent les Communautés
Autonomes, mais #que paient des secondes les types fiscaux de l'État.

10. Quels sont les pas une fois un *comprador étranger ait décidé acheter une propriété à Espagne?
Cette question #avoir arriver un vendredi l'après-midi aux 5 pour part d'un *comprador de quelque pays très lointain, #que pour fin a trouvé l'appartement #que veut acheter et au jour suivant revient à son pays. il N'a pas AIRE, ni compte bancaire, ni il a signé pouvoirs, et les arrhes se doivent signer, c'est clair, ce même après-midi ... La procédure idéale pour éviter des retards et complications en le *tancament de l'opération, ce serait embaucher un avocat, signer des pouvoirs et ouvrir un compte bancaire un coup soient ici visiteur appartements. Avec ces préparatifs #que ne lui coûtent rien au client, un coup le *comprador identifie l'objet d'achat, se pourra fermer l'opération bien que le client ne puisse pas être présent.

11. Qu'est-ce que!? je dois payer les arrhes directement au marchand!?
Donc oui, c'est l'habituel à Espagne ... Puisqu'en presque tête autre pays se paient les arrhes au marchand sans plus (s'utilisent *dipositaris, *notaris, etc.), expliquer cette pratique à la part *compradora seul être une peu compliqué. En des cas extrêmes en #lequel réellement il y a un risque réel pour la part *compradora de perdre les arrhes (le marchand est pour exemple une compagnie insolvable) ou bien le *comprador simplement se nie *rotundament à payer les arrhes au marchand, il il y a beaucoup de solutions #que se peuvent présenter pour ne perdre l'opération. Chaque cas est différent et les solutions dépennent de la *postura des parts et des *característiques de l'opération en générale.

12. je peux obtenir la résidence si achète un appartement de plus de 500.000€?
Oui. en Inversant au minimum 500.000 € en *immobles à Espagne, les *extracomunitaris peuvent obtenir un visa de résidence d'investisseur au consolé espagnol du pays d'origine et *posteriorment une autorisation de résidence d'investisseur. Le terme familier "*Golden *Visa" se #avoir utiliser pour se rapporter tellement de au visa initial comme l'autorisation
de résidence consécutive.

13. il il y a quelque *requisit spécial pour obtenir la résidence pour investissement en *immobles?
Le *immoble devra être libre de charges ou *gravàmens quant à l'investissement de 500.000 €, l'excès pourra être enregistré.
Se doit accréditer l'investissement en intervenant *certificació avec information continuée de domaine et charges du Registre de la Propriété. À plus, il faut que l'en sollicitant accrédite avoir des moyens économiques pour sa *manutenció et la manque de *antecedents pénales et maladies #que affectent la santé publique.

14. ils peuvent être locaux ou pour exemple 2 appartements de 250.000€?
Oui. Comptez #tout type de biens *immobles et ils peuvent être un ou plusieurs, pourvu que l'investissement total soit d'au moins 500.000 €.

15. Les 500.000€ sont pour personne ou pour famille?
L'en sollicitant doit avoir inversé au moins 500.000 € en un ou plusieurs *immobles fouillés à son nom. c'est à dire, l'investissement minime se compte pour personne et ne se permet additionner les investissements de plusieurs personnes, ni tellement seulement familières,
pour arriver aux 500.000 €. D'autre bande, l'en sollicitant principal peut demander un visa et une autorisation de résidence pour son *cònjuge et/ou fils moindres d'âge, #que seront des sujets au même régime que l'investisseur. Avec exception de l'investissement, les familiers doivent accomplir avec les mêmes *requisits que l'en sollicitant investisseur. En ce cas aussi sera nécessaire accréditer la relation familière en intervenant les certifiés de mariage et/ou naissance correspondantes.

16. je peux travailler à Espagne avec la résidence d'investisseur?
Le visa initial ne permet pas travailler mais la résidence d'investisseur, un coup accordée, il autorise à travailler.

17. Quellles sont les principales différences entre la résidence ne lucrative et la résidence d'investisseur?
L'autorisation de résidence ne lucrative en régime commun oblige à l'intituler à demeurer en territoire espagnol au moins
six mois pour année de *vigència de l'autorisation sous peine d'exctinction de la même, #lequel chose signifie que à la pratique se doit devenir en *resident fiscale à Espagne pour pouvoir renouveler l'autorisation de résidence.
À propos de l'investisseur, ni le visa ni l'autorisation de résidence établit un temps minimum de permanence en territoire espagnol, avec #lequel chose a l'option de se absenter d'Espagne pendant plus de 183 jours et ainsi éviter se devenir en *resident fiscal.
La permission de résidence ne lucrative ne permet pas travailler, mais l'autorisation de résidence d'investisseur oui que le permet
(le visa ne). Enfin, la *tramitació du visa et l'autorisation de résidence d'investisseur est plus agile, en s'ayant établi légalement termes de résolution plus brèves.

18. Comment sollicite la résidence? Après la pourrai renouveler?
*Inicialment tous les investisseurs #que voulez accéder à ce régime doivent étudier le visa d'investisseur au consolé d'Espagne à son pays d'origine. Ce visa a une année de *vigència et il permet voyager à Espagne autant de fois que se veuille.
Un coup l'investisseur et sa famille aient rentré à Espagne avec ce visa se peut étudier, *opcionalment, une autorisation de résidence d'investisseur. Cette autorisation de résidence substitue le visa et il a une *vigència de deux années.
À propos du visa, celui-ci se pourra renouveler au consolé d'Espagne, alors que l'autorisation de résidence se renouvelle à Espagne pour des périodes de deux années.
Le *requisit essentiel pour pouvoir renouveler autant le visa comme l'autorisation de résidence est entretenir l'investissement initial
ou avoir substitué pour un nouvel investissement d'au moins 500.000 €.

19. La Loi de la “*Golden *visa” s'applicable à toutes les nationalités?
Oui, la loi ne distingue pas entre des nationalités. Pourtant, à cause de la réglementation nationale des pays ou interprétations légales et pratiques *consulars, en la pratique peut résulter plus difficile en des pays qu'en autres obtenir le visa initial d'investisseur.

20. je pourrai obtenir quelque jour l'autorisation de résidence de longue durée (antérieure “résidence permanente”) et la nationalité?
Oui, si l'intituler de l'autorisation de résidence d'investisseur réside effectivement à Espagne pendant cinq années consécutives
(n'est pas obligé au faire), il peut obtenir l'autorisation de résidence de longue durée. Pour cet aussi devra accréditer être au jour de toutes ses obligations fiscales à Espagne. Après avoir résidé effectivement à Espagne pendant le temps légalement établi (comme règle générale 10 années) de forme régulière et *ininterrompuda, il peut solliciter la nationalité.

21. je peux louer mon appartement pour des jours ou pour des semaines à des touristes?
Les règles varient entre des communautés et communes, mais pour exemple à Barcelone si se loue l'appartement pour plusieurs termes
inférieurs à 1 mois dedans du terme d'une année, se précise une permission de la Mairie pour le faire. De moment la Mairie de Barcelone n'accorde pas nouvelles licences, mais si s'achète un logis avec une licence existante, le *comprador pourra suivre avec l'activité.

22. L'apostille de l'accord de La Haye est-elle nécessaire pour les documents étrangers dans le domaine de l'état civil?

La plupart des notaires demandent généralement l’apostille, car ils comprennent l’accord de La Haye. Mais ils ne tiennent pas compte des accords que le Royaume d'Espagne a signés avec un certain nombre de pays et qui refusent de légaliser ces documents. Parmi eux, et en particulier la convention d’Athènes n ° 17 de la C.I.E.C., BOE no. 112 du 11 mai 1981, qui affecte la France.