Casos en què l’obtenció del certificat energètic és obligatori:

• Des de l’1 de novembre de 2007, per als edificis de nova construcció.
• Des de l'1 de juny de 2013, per als edificis i habitatges existents que es lloguin o es venguin. També aplica per als edificis o parts d'edificis que una autoritat pública ocupi amb més de 250 m2 (RD 235/2013).
• Des del 3 de juny de 2021, per als edificis on es realitzin reformes o ampliacions, els edificis amb superfície superior a 500 m2, i tots els edificis que hagin de realitzar obligatòriament la Inspecció Tècnica de l’Edifici (ITE) (RD 390/2021).

Validesa: El certificat d'eficiència energètica tindrà una validesa màxima de 10 anys, excepte quan la qualificació energètica sigui una G, aleshores la validesa màxima serà de 5 anys.

No és necessari un nou certificat abans de concloure aquest període. La propietat podrà procedir voluntàriament a la seva actualització quan consideri que existeixen variacions en aspectes de l'edifici que puguin modificar aquest certificat.

Compravenda: En cas de compravenda, el propietari/ària o promotor/a de l’edifici o habitatge té l’obligació de proporcionar tota la documentació corresponent al certificat d’eficiència energètica.

Lloguer: En cas d’un lloguer, la propietat ha d’entregar al nou llogater/a una còpia de l’informe de certificació i l’etiqueta d’eficiència energètica.

Atenció: Per altra banda, tota persona física o jurídica que publiqui o permeti la publicació d'informació sobre la venda o lloguer d'un edifici o de part d'aquest, ja sigui en agències immobiliàries, tanques publicitàries, pàgines web, portals immobiliaris, catàlegs, premsa o similars, estarà obligada a incloure la informació relativa a la seva qualificació d'eficiència energètica.

Calendari:

Des de l’1 de novembre de 2007, per als edificis de nova construcció.

Des de l'1 de juny de 2013, per als edificis i habitatges existents que es lloguin o es venguin. També aplica per als edificis o parts d'edificis que una autoritat pública ocupi amb més de 250 m2 (RD 235/2013).

Des del 3 de juny de 2021, per als edificis on es realitzin reformes o ampliacions, els edificis amb superfície superior a 500 m2, i tots els edificis que hagin de realitzar obligatòriament la Inspecció Tècnica de l’Edifici (ITE) (RD 390/2021).

Infraccions en matèria de certificació de l'eficiència energètica dels edificis

Les infraccions en matèria de certificació energètica dels edificis es classifiquen en molt greus, greus i lleus.

Constitueixen infraccions molt greus:

a) Falsejar la informació en l’expedició o registre de certificats d’eficiència energètica.

b) Actuar com a tècnic certificador sense reunir els requisits exigits legalment per ser-ne.

c) Actuar com a agent independent autoritzat per al control de la certificació de l’eficiència energètica dels edificis sense disposar de la deguda habilitació atorgada per l’òrgan competent.

d) Publicitar en la venda o lloguer d’edificis o part d’edificis una qualificació d’eficiència energètica que no disposi d’un certificat en vigor registrat degudament.

e) Igualment, són infraccions molt greus les infraccions greus que preveu l’apartat 4, quan durant els tres anys anteriors a la seva comissió s’hagi imposat a l’infractor una sanció ferma pel mateix tipus d’infracció.

Constitueixen infraccions greus:

a) Incomplir les condicions establertes en la metodologia de càlcul del procediment bàsic per a la certificació de l’eficiència energètica dels edificis.

b) Incomplir l’obligació de presentar el certificat d’eficiència energètica davant l’òrgan competent de la comunitat autònoma en matèria de certificació energètica on s’ubiqui l’edifici, per al seu registre.

c) No incorporar el certificat d’eficiència energètica de projecte en el projecte d’execució de l’edifici.

d) Exhibir una etiqueta que no es correspongui amb el certificat d’eficiència energètica emès vàlidament, registrat i en vigor.

e) Vendre o llogar un immoble sense que el venedor o arrendador lliuri el certificat d’eficiència energètica, vàlid, registrat i en vigor, al comprador o arrendatari.

f) Igualment, són infraccions greus les infraccions lleus que preveu l’apartat 5 quan durant l’any anterior a la seva comissió s’hagi imposat a l’infractor una sanció ferma pel mateix tipus d’infracció.

Constitueixen infraccions lleus:

a) Publicitar la venda o lloguer d’edificis o unitats d’edificis que hagin de disposar de certificat d’eficiència energètica sense fer menció a la seva qualificació d’eficiència energètica.

b) No exhibir l’etiqueta d’eficiència energètica en els supòsits en què sigui obligatori.

c) L’expedició de certificats d’eficiència energètica que no incloguin la informació mínima exigida.

d) Incomplir les obligacions de renovació o actualització de certificats d’eficiència energètica.

e) No incorporar el certificat d’eficiència energètica de l’edifici acabat en el llibre de l’edifici.

f) L’exhibició d’etiqueta d’eficiència energètica sense el format i contingut mínim establerts legalment.

g) Publicitar la qualificació obtinguda en la certificació d’eficiència energètica del projecte, quan ja es disposa del certificat d’eficiència energètica de l’edifici acabat.

h) Qualssevol accions o omissions que vulnerin el que està establert en matèria de certificació d’eficiència energètica quan no estiguin tipificades com a infraccions greus o molt greus.

Sancions:

a) Les infraccions lleus, amb una multa de 300 a 600 euros.

b) Les infraccions greus, amb una multa de 601 a 1.000 euros.

c) Les infraccions molt greus, amb una multa de 1.001 a 6.000 euros.

En els casos en què el benefici que l’infractor hagi obtingut per la comissió de la infracció sigui superior a l’import de les sancions que assenyala en cada cas l’apartat precedent, la sanció s’imposa per un import equivalent al del benefici obtingut així. En la graduació de la sanció es té en compte el dany produït, l’enriquiment obtingut injustament i la concurrència d’intencionalitat o reiteració.