Normativa del sector
SISTEMA ESTATAL DE REFERÈNCIA DE PREUS DE LLOGUER D'HABITATGE (enllaç)
El sistema ofereix un rang de valors de preus de lloguer d‟habitatges, com a referència, a títol orientatiu, per a la fixació de la renda en els nous contractes d‟arrendament d‟habitatge.
En zones de mercat residencial tensionat, declarades d'acord amb la Llei 12/2023, de 24 de maig, pel dret a l'habitatge, el valor superior del rang marcarà el límit del preu de la renda, en els nous contractes de lloguer d'habitatge de grans forquilles, així com en tots els nous contractes de lloguer d'habitatges situats en les zones tensades esmentades, que no hi hagi tensions.
DAVANT D'UNA INSPECCIÓ DE TREBALL
- Horari de treball, exposat en lloc visible, que s’haurà de confeccionar anualment i estar signat pel representant dels treballadors o be pel total de la plantilla.
- Registre diari de la jornada de cada treballador, preferent en format digital.
- Contracte amb el Servei de Prevenció, avaluació de Riscos Laborals, formació de les persones treballadores.
- Permís obertura del centre de treball, presentat a la Generalitat.
- Conveni col·lectiu en que s’acullen les persones treballadores.
- Registre retributiu anual, per analitzar la bretxa salarial.
- Formació en la prevenció del blanqueig de capitals.
- Protocol d’assetjament sexual.
- Protocol de desconnexió digital
- Canal de denúncia.
DAVANT D'UNA INSPECCIÓ DE CONSUM
Per no tenir cap mal de cap!
Protocol
D’acord amb l’art. 55 de la Llei 18/2007, del dret a l’habitatge i el Decret 12/2010 pel qual es regulen els requisits per exercir l’activitat d’agent immobiliari i amb la normativa vigent cal:
- Estar donat d’alta en el Registre d’Agents Immobiliaris de Catalunya i tenir el número.
- Mostrar que s’ha constituït i es manté una garantia de caució que té per objecte garantir a l’assegurat, (persona física o jurídica), el pagament d’una indemnització per a les quantitats que percebem els API en l’exercici de la nostra activitat mediadora.
- Mostrar que s’ha constituït i es manté una pòlissa de responsabilitat civil amb vigència permanent per respondre de l’activitat mediadora.
- Mostrar que s’ha subscrit la nota d’encàrrec.
- Disposar del Certificat d'Eficiència Energètica.
- Disposar de Fulls de reclamació.
- Exhibir l’horari comercial, fins i tot quan l’establiment resta tancat.
- Disposar de la tarifa de serveis, honoraris o comissions.
- Els documents i els cartells d’informació s’han de trobar redactats almenys en català.
Documentació a lliurar als adquirents d’habitatges de segona transmissió:
- Cèdula d’habitabilitat o qualificació en HPO.
- Certificat ITE (inspecció tècnica de l’edifici) en el cas que l’edifici hagi estat obligat a passar-lo.
- Nota Simple informativa del registre de la propietat, (actualitzada).
- Documentació necessària per a contractar els serveis i subministraments de l’habitatge.
- Certificat relatiu a l’estat dels deutes amb la comunitat de propietaris, (en el cas d’habitatges en règim de propietat horitzontal).
- Certificat d’Eficiència Energètica.
Documentació a lliurar als arrendataris d’habitatges:
- Cèdula d’habitabilitat o l’acreditació equivalent.
- Certificat d’Eficiència Energètica. (Queden exclosos: Edifici o part d’edifici existent d’habitatges, l’ús del qual és inferior a quatre mesos l’any, o bé durant un temps limitat a l’any i amb un consum previst d’energia inferior al 25% del que resultaria de la seva utilització durant tot l’any).
Per no tenir cap mal de cap!
Més informació:
» 1.Normativa - Legislació Catalana en matèria de Consum [ + ]
» 2.Certificat d'eficiència energètica de l'edifici [ + ]
» Web de CONSUM [ + ]
» 03-Llei 3-2014, del 19 de febrer, d'horaris comercials i de mesures per a determinades activitats de promoció.pdf [ + ]
» 04-Decret 121_13 fulls de reclamació.pdf [ + ]
» 05_Llei 18_2007 del Dret a habitatge.pdf [ + ]
» 06-Decret 12_2010 de regulació dels requisits per exercir l'activitat d'agent immobiliari.pdf [ + ]
» 07-Decret 235_13 procediment bàsic CEE dels edificis.pdf [ + ]
» 08_Correcció errors del reial Decret 235_2013 de 5 abril.pdf [ + ]
» 09_Full oficial de reclamació_denúncia.pdf [ + ]
_______________________________________________________________________________________________________________________
NO RESIDENTS
Les persones que tenen la condició de no resident a Espanya i són propietaris d'algun immoble urbà situat en aquest país, estaran sotmesos a l'Impost sobre la Renda de no Residents i a l'Impost sobre el Patrimoni, per obligació real, així com al tribut de caràcter local, l'Impost sobre Béns Immobles, (IBI).
Més informació:
» Llei 35/2006, de 28 de novembre, de l’Impost sobre la Renda de les Persones Físiques [ + ]
» Informació de l'agència tributaria [ + ]
» Real Decreto 5_2004 Impost sobre la Renda de no Residents.pdf [ + ]
_________________________________________________________________________________________________________________
Rehabilitació dels habitatges
Són ajuts per rehabilitar habitatges per tal que tinguin les condicions mínimes d'habitabilitat, per adequar les instal·lacions d'aigua, gas, electricitat i sanejament, per facilitar la mobilitat a l'interior per a persones disminuïdes i per millorar l'aïllament tèrmic i/o acústic.
A qui va dirigit?
A titulars d'habitatges per a la rehabilitació d'interiors.A titulars d'edificis d'un sol habitatge per a la rehabilitació d'elements que formin part de l'edifici o de l'interior de l'habitatge.
S'entén que són titulars tant les persones amb títol de domini com amb qualsevol altre dret que permeti realitzar les actuacions de rehabilitació i complir amb les obligacions que corresponen al manteniment i conservació dels habitatges: propietàries, usufructuàries, llogateres o usuàries.
Abans de sol·licitar els ajuts, cal haver passat l'avaluació tècnica prèvia (un informe previ a l'inici d'obres) per a la justificació de la necessitat i idoneïtat de l'actuació i disposar del resultat d'aquesta avaluació.
Tràmits relacionats
1.-Inspecció tècnica dels edificis (ITE) - Certificat d'Aptitud de l'Edifici.
2.- Ajuts per a la rehabilitació d'edificis d'ús residencial
Normativa aplicable
Ajuts per a la rehabilitació d'habitatges
Decret 13/2010, de 2 de febrer, pel Pla per al dret a l'habitatge del 2009-2012.
Organisme responsable
1.-Departament de Territori i Sostenibilitat
2.-Agència de l'Habitatge de Catalunya
Més informació:
» Web de la Generalitat- Ajudes per a la rehabilitació [ + ]