El presidente de los API de Girona, Joan Company hizo unas declaraciones por el Diari de Girona dónde ha hecho referencia a diferentes puntos del sector inmobiliario, con especial énfasis en el nuevo Índice de precios de referencia del alquiler que hace una valoración negativa, puesto que cataloga la medida como un parche y que no afronta el gran problema de fondo que es la poca oferta de viviendas en el mercado.
El nuevo sistema de índices que limita el precio del alquiler ya está en funcionamiento. ¿Veremos a partir de ahora como los precios bajan?
Nosotros no valoramos demasiado positivamente esta medida. Sí que es cierto que seguramente por determinadas zonas y contratos el precio irá un poquito a la baja, pero hay una problemática importante de carencia de pisos de alquiler y esto no lo resolverá, más bien iremos en sentido contrario.
¿Por qué piensa que conseguirá el contrario del que busca?
Este tipo de medidas desincentivan la oferta de alquiler y habrá propietarios que optarán para poner el piso a la venta o para destinarlo a alquiler de temporada, estudiantes... Cada vez estamos viendo que se están firmando menos contratos de alquiler, hay menos oferta. Además, en algunas zonas hemos visto que como que hace meses que se está hablando de este índice el precio de los últimos contratos se han incrementado bastante más del que tocaría para tener un precio de salida por futuros contratos y futuras referencias más alto. Como que el índice se aplica solo en los nuevos contratos de alquiler a estos 140 municipios es importando el precio del último contrato, porque aquel que no sea un gran tenedor la referencia no es el índice, la referencia es el precio del último contrato.
¿Todo y este incremento y con el índice al horizonte se continuaban alquilando estos pisos?
No se sabía exactamente y quien necesita un piso lo necesita, no puedes esperar. Sí que estas semanas ha habido locatarios que nos han dicho de esperar, pero esto ha sido ahora cuando se ha publicado el índice.
¿Ha dejado claro que cree que este tope al alquiler no funcionará, pero qué medidas hacen falta contra la escalada de precios?
Nosotros pensamos que irá en sentido contrario porque habrá menos oferta y, por lo tanto, también menos rotación. La gente no se moverá del piso donde está por las dificultades para encontrar otro. El que reclamamos hace tiempo es que se tendría que trabajar en un pacto nacional de la vivienda por todo Cataluña. Todas las partes implicadas nos tendríamos que intentar poner de acuerdo para trabajar medidas estructurales. Esta ley que limita los precios del alquiler son medidas electoralistas, medidas puramente políticas. Esto está muy bien, pero no estamos solucionando el problema. El problema de la vivienda no es un problema que se solucione a corto plazo, hace falta una mirada más a medio y largo plazo con medidas estructurales.
¿Qué quiere decir con medidas estructurales?
Quiere decir que mientras no conseguimos un parque de vivienda social como tendría que haber, que esto obviamente no se consigue a medio plazo, porque estamos muy atrasados, quién tendría que proporcionar esta vivienda asequible es el sector privado. La administración tendría que facilitar que el sector privado con medidas compensatorias facilite pisos de alquiler a precios asequibles. Compensaciones de todo tipo, pueden ser fiscales, pueden ser subvenciones para hacer mejoras...
¿Esta medida no puede provocar también que la demanda se desplace en las poblaciones próximas de estos municipios tensionats y, por lo tanto, esto también sea el pescado que se muerde la cola?
Si cada vez se va desplazando la demanda a poblaciones del lado, provocará un efecto burbuja en las poblaciones del lado y en algún momento pasarán a ser zonas tensionades. Por eso nos quejamos que no estamos afrontando el problema de fondo, son parches y medidas más electoralistas que no que afronten el problema de raíz. La administración ni nos escucha ni nos tiene en cuenta en el momento de legislar y adoptar mesures
¿Cree, pero, que con la situación que vive el mercado inmobiliario las administraciones tienen que intervenir?
Yo creo que sí. La vivienda es una primera necesidad y todo el mundo tiene que tener derecho a una vivienda, por lo tanto, se tiene que intervenir en el mercado, pero con medidas estructurales, que te solucionen el problema a corto, medio y largo plazo.
¿Todo y la caída de las operaciones de compraventa en el último año la situación es mejor que la del mercado del alquiler?
Es cierto que durante este 2023 comparado con el 22 ha habido menos compraventas, motivado principalmente por el incremento de los tipos de interés. El 2022 fue un año muy bueno, y por tanto si lo comparamos con el 2019, somos allá mismo. El mercado de la compraventa está en un momento como nos gustaría que estuviera normalmente, con cierta estabilidad.
Otra medida que algunas voces han catalogado como electoralista son los avales ICO porque los jóvenes se compren una primera vivienda. ¿Usted qué piensa?
Esto es una medida positiva. Lo tendremos que ver, pero de entrada medidas de este tipo que faciliten que los jóvenes puedan afrontar la compra de un piso las valoramos positivamente. Hay jóvenes que tienen condiciones laborales que se los permite poder pagar una cuota de hipoteca, el problema siempre está en la entrada.
¿Y la regulación de los pisos turísticos como afectará al mercado?
La convocatoria de elecciones nos lo ha chafado todo. Hay el decreto que tenía una afectación brutal, y está vigente, pero simultáneamente se estaba tramitando un proyecto de ley que tenía que sustituir este decreto. A partir de la convocatoria de elecciones el proyecto de ley desaparece y continuará vigente el decreto que tiene unos efectos brutales. Ya no se pueden pedir a todos los municipios que hay una oferta importante de alquiler turístico.
